도심을 지나다 보면 많은 오피스텔이 저층은 상가로, 고층은 오피스텔로 주상복합으로 구성된 집합건물을 흔히 볼 수 있습니다.
상가분양홍보관을 방문해보면 실제로 두 개의 호실을 합쳐 병원의 장소로 지정되어 있거나 약국에 적합한 상가를 지정하여 판매하거나 업종에 따라 오픈된 형태의 상가까지 그 형태가 매우 다양합니다.
수익형 부동산인 상가는 보통 임대형으로 접근해 매매를 하는 분들이 많습니다.
하지만 전액 현금을 내고 상가를 매매하시는 분은 그리 많지 않습니다.
상가를 소유하고 있거나 소유한 분들의 현재 자금력이나 신용, 그리고 현재 2022년 금융기관의 대출 상황에 따라 쉽게 거절되거나 승인될 수 있습니다.
과연 상가 대출 승인율을 높이려면 어떻게 해야 할까요? 원하는 금리와 한도를 모두 잡는 방법을 제시해 보겠습니다.
수익형 부동산의 형태는 매우 다양합니다.
집합건물 1층에 위치한 상가이거나 오피스텔에 즐비한 상가 또는 상가건물에 위치한 가게까지 상황이 워낙 다양하고 어려운 담보물건입니다.
이러한 담보물건을 취급하는 금융기관이 많지 않기 때문에 가장 유리한 조건으로 인정받기 위해서는 비은행 자금 사용으로 대처해야 합니다.
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다만 반드시 체크해야 할 부분은 사물이나 금융기관의 현황에 따라서 급변하고 있다는 것입니다.
모든 지점의 지역에 있는 금융기관별 여건과 개인으로서 확인하고 절차를 밟기는 어려울 것입니다.
또한 첨부되는 서류나 상황에 따라 승인되거나 거부되는 어려운 절차를 혼자 스스로 수행하기가 쉽지 않습니다.
따라서 저에게 유리하게 대출을 받을 수 있는 장소를 찾는 것이 가장 중요합니다.
일반적인 대출 상품은 누구나 이용하겠지만 대출 승인을 거절당한 분이거나 한도가 많지 않거나 신용이 낮을 경우 원하는 대출을 받을 수 있는 은행을 찾기가 쉽지 않습니다.
이러한 경우 고객 한 분 한 분 한 분에게 가장 유리한 금융권 연계 진행을 안내해 드립니다.
따라서 여러 경우의 상황을 잘 파악한 후 안전한 진행이 가능한 은행을 선택해야 합니다.
대출은 일반적인 대출과 지점 승인을 거쳐 가능한 결과에 도달할 수 있습니다.
지점마다 차이가 있어 이를 잘 활용하여 어려운 상황도 쉽게 진행할 수 있습니다.
은행에서 대출신청은 임대업 이자상환비율, 기타 상업시설을 운영하거나 임대하는 분들에게 매우 어려운 조건이 붙습니다.
월세와 이자 비율을 계산했을 때 1.5배가 많아야 하는 상황에서 코로나와 여러 상황을 겪으면서 힘드셨던 자영업자분들에게는 굉장히 힘든 비율입니다.
본인이 직접 운영하거나 신규 사업장으로 공실이더라도 추정 임대소득을 예측해 진행할 수 있는 곳도 있습니다.
최대한 RTI를 충족시켜 임대차 계약을 하는 것이 유리하긴 하지만 그게 어려운 상황에서도 승인 가능성을 위해 진행 사례가 풍부한 전문 상담사와 함께한다면 더 나은 결과를 기대할 수 있습니다.
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