안녕하세요 부동산 빅데이터 토지문답(www.ddangzipgo.net) 개발자, 땅속해부자입니다.
마침 오늘부터 3일 동안 5월 지면 활용법 온라인 정규강의를 실시했는데요.
이번 5월 강의에서는 조금 더 업그레이드 된 정지 활용법을 강의했습니다.
이번 포스팅에서는 Daily 네이버 매물 통계 작성 소식을 전해드립니다.
이전에도 네이버 매각 통계를 파워BI(power BI)로 구현하여 관련 자료를 여러분께 공유하였습니다.
그치만 지중해 부자란 놈~??에서 배운 프로그램으로 토지 개발을 했기 때문에 매물 프로젝트는 지연되어 버렸습니다.
쿠쿠쿠
아파트는 실거래 가격, 시세, 매도 가격 등 여러가지 가격이 존재합니다.
이와 관련된 내용은 매달 지면 활용법 강의에서 자세히 다루고 있습니다.
어쨌든 다양한 아파트 가격 중에서 현재와 가장 가까운(현재 상황을 잘 반영해준다~!
!
) 가격이 판매자들이 부르는 호가라고 할 수 있습니다.
여기서 말하는 현재 상황은? 심리를 말하며, 이러한 심리는 향후 실제로 이루어지게 될 거래 가격(실거래 가격)에 영향을 미치고 있습니다.
한마디로, 가격 중 가장 먼저 하고 있는 것이 매물의 호가라고 생각해 주세요.
물론 오늘부터 지면에 구현된 Daily Naver 매물건의 통계로 이러한 매물건의 추이를 분석할 수 있는 것은 아닙니다.
그리고 매물 가격 통계도 토지를 즉시 구현하는 것은 물론입니다.
다만 매물의 가격(호가)을 따지기 전에 매물량(매물 수) 통계 분석을 통해 해당 지역에서 매물이 얼마나 잘 소화될까. 아니면 밀려있는 건지 시장 분위기를 아는 일이 더 선행되어야 한다고 생각합니다.
그리고 이 부분에서 여러분들의 피드백을 많이 받고 다양하게 검증해 볼 생각입니다.
(따라서 많은 집단지성을 발휘해 주시면 감사하겠습니다.
)^^
어쨌든 각축을 해서 본론으로 들어가도록 하겠습니다.
아래의 매물증감지도입니다.
녹색을 띠는 지역은 매매 매물이 비교적 빨리 소화되고 있는 지역입니다.
반대로 붉은색을 띠는 지역은 매물이 늘고 있는 지역입니다.
