안녕하세요, 이제 겨울이 지나고 봄이 오는 것을 실감합니다.
사람들은 점점 더 가벼운 옷을 입고 있습니다.
날씨가 풀리면 답답한 도시를 떠나 공기 좋은 시골에서 살고 싶은 분들이 많을 것 같습니다.
하지만 문제는 ‘돈’이다.
가장 시급한 문제 중 하나는 주택 문제입니다.
시골에서 살기 위해서는 집이 필요하지만 집을 구하려고 해도 엄청난 비용이 들 수 있습니다.
농촌 인구 감소에 대한 대책으로 정부는 현재 농업 복귀나 농촌 복귀 시 예상보다 많은 수당을 지급하고 있다.
이번에는 농어촌주택개량사업에 대해 알아보도록 하겠습니다.
귀농을 생각하고 계시거나 귀농을 생각하고 계시다면 꼭 알아두셔야 할 정보입니다.
농촌주택정비사업이란?
먼저 농촌주택개량사업이 무엇인지 알아보겠습니다.
농촌주택정비사업은 농촌지역의 노후·불량주택 개량 및 신규주택 개량 수요에 부응하여 농촌의 주거환경 개선을 도모하여 주거환경 개선 및 도시민 유치에 도움을 주기 위해 추진하는 사업이다.
쉽게 말해, 시골에 오래된 집이 있으면 수리비를 지원하고, 시골에 새 집으로 이사하면 건축비를 지원합니다.
물론 무료로 지원되는 것은 아닙니다.
신축은 최대 2억원까지, 증축이나 대수선은 최대 1억원까지 빌릴 수 있다.
땅이 없으면 7000만원 이하의 대출을 받아 땅을 살 수 있어 저렴한 땅과 집을 짓는 데 관심을 갖는 이들이 많다.
농촌주택정비사업 대상자는?
1. 낡고 열악한 시골집을 개조하여 살고 싶은 분 : 기존 주택이 있는 경우 수리를 신청할 수 있습니다.
2. 농어촌주택개량사업에 의하여 지어진 주택에 거주하고자 하는 농어촌 비소유자 : 농어촌에 거주하면서 새 집을 지으려는 자도 마찬가지이다.
3. 도시지역에서 농촌지역으로 이사하려는 자로서 대출신청일 이전에 도시지역의 주택을 매도하고 전입신고서를 작성하여 입주하려는 자 : 이에 해당 귀농 또는 귀촌을 생각하시는 분들께
4. 내국인근로자와 외국인근로자의 복지를 위하여 주택을 제공하고자 하는 농촌지역 농어촌의 입주기업 및 입주농민
농촌주택정비사업은 농촌에 거주하는 경우에도 신청이 가능하며, 도시에서 살다 귀농하려는 사람도 신청이 가능하다.
이점은 꽤 좋은 것 같습니다.
본 사업의 주택은 연면적 150㎡ 이하의 주택으로 신축, 증축 또는 대수선에 신청할 수 있다.
다만, 부속건물의 면적이 단독주택의 면적을 초과할 수 없다.
증축을 하더라도 기존 단독주택과 증축하는 단독주택의 연면적은 150㎡를 넘지 않아야 한다.
2세대 오너도 공실 리노베이션 및 신축 가능
2023년에는 농림축산식품부 공폐가등록관리시스템에 등록된 공폐가를 개량하거나 철거 후 재건축하는 경우 2가구를 허용한다.
또한 농촌주택개량사업의 혜택으로는 매입세액 280만원 한도 감면, 지적측량비 30% 감면 등이 있다.
정리하자면 농촌주택개량사업은 이미 농촌에 거주하고 있거나 영농사업을 시작하여 새집을 짓고 정부를 세우려는 사람이 받을 수 있는 최대 2억원까지의 대출이다.
연 2%의 고정금리 또는 변동금리로 최대 1억까지 받을 수 있는 담보 대출입니다.
40세 미만의 청년은 최대 1.5%까지 가능합니다.
농촌주택정비사업은 매년 초에 신청을 받고 대상자를 선정합니다.
예산도 정해져 있기 때문에 먼저 조건이 맞는지 확인해보고 조건이 맞다면 해볼 만한 대출인 것 같습니다.
더 많은 팁
또 다른 중요한 사항을 말씀드리겠습니다.
농촌주택개량사업의 대상이 되어 대출을 받아 집을 짓고 이사를 해야 하는 상황에 처하게 된다면 어떻게 해야 할까요?
구매자가 대출을 받을 수 있는 조건이라면 대출을 받고 이사를 갈 수 있고 그렇지 않으면 대출 상황을 처리할 수 있습니다.
또한 집을 이사하는 경우에는 받은 부동산 양도세 감면 등의 혜택을 2년 이내에 반납해야 합니다.
이번에는 농촌주택정비사업이 무엇인지, 신청방법과 신청대상에 대해 알아보았습니다.
다시 귀농을 꿈꾸신다면 관심을 갖고 살펴보시면 좋을 것 같습니다.
읽어 주셔서 감사합니다.