Daily 네이버 매물 통계로 지역 분석하기

 안녕하세요 부동산 빅데이터 토지문답(www.ddangzipgo.net) 개발자, 땅속해부자입니다.

마침 오늘부터 3일 동안 5월 지면 활용법 온라인 정규강의를 실시했는데요.

이번 5월 강의에서는 조금 더 업그레이드 된 정지 활용법을 강의했습니다.

이번 포스팅에서는 Daily 네이버 매물 통계 작성 소식을 전해드립니다.

이전에도 네이버 매각 통계를 파워BI(power BI)로 구현하여 관련 자료를 여러분께 공유하였습니다. 그치만 지중해 부자란 놈~??에서 배운 프로그램으로 토지 개발을 했기 때문에 매물 프로젝트는 지연되어 버렸습니다. 쿠쿠쿠

아파트는 실거래 가격, 시세, 매도 가격 등 여러가지 가격이 존재합니다. 이와 관련된 내용은 매달 지면 활용법 강의에서 자세히 다루고 있습니다.

어쨌든 다양한 아파트 가격 중에서 현재와 가장 가까운(현재 상황을 잘 반영해준다~!!) 가격이 판매자들이 부르는 호가라고 할 수 있습니다. 여기서 말하는 현재 상황은? 심리를 말하며, 이러한 심리는 향후 실제로 이루어지게 될 거래 가격(실거래 가격)에 영향을 미치고 있습니다.

한마디로, 가격 중 가장 먼저 하고 있는 것이 매물의 호가라고 생각해 주세요.

물론 오늘부터 지면에 구현된 Daily Naver 매물건의 통계로 이러한 매물건의 추이를 분석할 수 있는 것은 아닙니다.

그리고 매물 가격 통계도 토지를 즉시 구현하는 것은 물론입니다.

다만 매물의 가격(호가)을 따지기 전에 매물량(매물 수) 통계 분석을 통해 해당 지역에서 매물이 얼마나 잘 소화될까. 아니면 밀려있는 건지 시장 분위기를 아는 일이 더 선행되어야 한다고 생각합니다.

그리고 이 부분에서 여러분들의 피드백을 많이 받고 다양하게 검증해 볼 생각입니다.(따라서 많은 집단지성을 발휘해 주시면 감사하겠습니다.)^^

어쨌든 각축을 해서 본론으로 들어가도록 하겠습니다.

아래의 매물증감지도입니다.

녹색을 띠는 지역은 매매 매물이 비교적 빨리 소화되고 있는 지역입니다. 반대로 붉은색을 띠는 지역은 매물이 늘고 있는 지역입니다.

아래는 최근 지방 아파트 시장에서 투자자들의 관심을 한몸에 받고 있는 충청북도 청주의 매매, 전세물건 증감 추이를 나타낸 차트입니다.

“위 차트를 통해 청주시 흥덕구와 청원구 등에서는 매매물건이 급감하고 있지만, 전세물건은 정체되고 있음을 알 수 있습니다”매매물건이 소화되기 쉽고 임대물건이 적체되는 이런 상황은 무엇일까요?네~!! 맞아요. 투자자가많이진입하고있다라는뜻이되겠죠.

그렇게 시장에 전세 물건이 쌓여 버리면, 전세 시간에 맞추기 조금 시간이 걸릴 수 있습니다.

투자자의 병목현상이라고 할 수 있습니다.

따라서 투자하기 전에 이러한 추세를 잘 분석하고 참고하면 더욱 현명하게 대응할 수 있을 것입니다.

이 파워 BI 보고서의 페이지는, 현재 2 페이지가 되고 있습니다.

두 번째 장에서는 첫 장에서 선택한 시군구 하위 읍면동, 단지별 통계를 볼 수 있습니다.

무엇보다 그동안 다른 프로젝트에 밀렸던 매각매각을 실현하기 위해 더욱 매진하도록 하오니 협조해 주시기 바랍니다.

더 자세한 사항은 향후 포스팅 또는 오늘부터 시작될 ‘5월 사전정지 활용법’에 대한 내용입니다.

이상 지중해부자였습니다.

그러면 오늘 밤 탄팔에서 만나 뵙겠습니다.

5월 ‘정지활용법 온라인 정규강의 https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeEeulXdCDDh0HZe4zWnLpT-2EpE6MppMne_cupOu4kpmZu0w 정지활용법 정규강의’ 수강 신청을 위해 아래의 설문에 답하여 제출해 주십시오. 1. 강좌일정 : 5.19(화) 5.20(수) 5.21(목) 3일간 매일 저녁 7시~8시 30분까지 1시간 30분 동안 총 3강 진행 2. 주요 커리큘럼: <본 강의의 주요 커리큘럼> ①앞으로 올라갈 지역 탐색법(콤보 차트 보는 법) 아파트 값 절대 변수 공급량 이것만 알면 된다. ③ 아파트값 선행지수 시각(심리지수, 투자자 동향 등) ④ 토지 느낌으로 지역 내 저평가 단지 검색 요령 ⑤ 상승주도 단지 분석을 통한 투자유망단지 찾는 법 ⑥ 토지감지기… docs.google.com ※ 5월에 토지감경 활용법 강의를 신청하면 토지감경 2개월 이용권을 제공하고 있으니 참고하시기 바랍니다.

5월 땅고르기활용법 수강신청 #땅고르기파워BI #매물적체현상 #투자자병목현상 #매물소화가잘되는지역 #데이터가눈에띄는파워BI

본 포스팅이 여러분의 경제적인 자유도에 이어지길 바랍니다.그렇게 믿으시는 분들은 응원 메시지로 공감 하트 많이 보내주시고그리고 댓글과 많이 공유해주시면 감사하겠습니다